Fernanda Durán
La preocupación por la especulación de vivienda, la baja oferta de vivienda económica y los retrasos en trámites municipales marcó el arranque del diálogo entre la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) y la Comisión de Desarrollo Territorial Sustentable del Congreso del Estado, en una reunión donde también participó el Instituto de Regulación y Vivienda Social (Inrevis).
Durante el encuentro, el presidente de la Comisión legislativa, el diputado César Arturo Lara Rocha, explicó que la reunión se dio tras el “movimiento que hubo en las últimas semanas por el tema de algunos desarrollos que no han sido entregados y la afectación que había en la población”, lo que motivó la apertura de un canal formal de comunicación con el sector.
“Decidimos abrir un canal de comunicación y hacerlo con la parte técnica de la Canadevi para que, a través de las opiniones y propuestas que ellos puedan hacer a la Comisión, encontremos puntos de coincidencia y, al final, hacer algún cambio en la legislación. Es una puerta a la formalidad para tratar todos los temas que sean necesarios”, señaló el legislador.
El representante de la Canadevi, Luis Ignacio Gómez Martínez, planteó una preocupación general en cuanto a la especulación de vivienda, los desarrollos ya que hay poca oferta de vivienda económica en el Estado, y los reglamentos, de los atlas de riesgo, observaciones que, según Lara Rocha, fueron los ejes centrales de la discusión.
Desde el Inrevis, la auxiliar jurídica Rocío Guadalupe Villagómez Carvajal expuso los obstáculos que enfrentan en los procesos de regularización.
“Yo creo que lo que estamos aquí plasmando con usted, señor diputado, es la necesidad de que también muchos trámites guarden demasiado en conciencia a los funcionarios de la necesidad de las viviendas de los potosinos y agilizar un poquito estos trámites”, expresó.
Añadió que, aunque algunos municipios han realizado estudios de suelo y donaciones para vivienda, “sí hay otros que la verdad tenemos un atraso y un retardo en el proceso que deberíamos llevar y que sí debe ser ágil para poder cumplir en los tiempos que la misma administración nos requiere”.
Lara Rocha reconoció la complejidad del tema y propuso mantener la mesa abierta para un trabajo técnico más profundo.
“Yo lo que les pediría es que pudiéramos dejar esta mesa abierta, que pudiera haber un trabajo inclusive más técnico, ponernos a disposición la Comisión de Desarrollo Territorial y que a través de Canadevi, Inrevis, y desde luego cualquier otra institución que se quiera sumar, empezamos a revisar todos los temas en donde podamos conllevar y haya un verdadero cambio”, indicó.
El diputado también subrayó que el objetivo no es frenar el desarrollo inmobiliario, sino evitar afectaciones a la ciudadanía. Sin embargo, existen casos donde quien sufre las consecuencias es la población.
“Quien sufre la consecuencia de un desarrollador que no entregó el desarrollo, que tiene fallas estructurales en la vivienda, que no sigue los reglamentos, es la ciudadanía”.
En ese sentido, advirtió que cuando los seguros —como los vinculados a créditos del Infonavit— vencen, las familias quedan en una situación de incertidumbre. “Cuando pasa el tiempo y vencen esos seguros, ya con quién va la ciudadanía”, cuestionó, al referirse también a quienes adquieren vivienda mediante créditos bancarios.
Por su parte, el representante de Canadevi reconoció que la problemática no solo impacta a los compradores, sino también a los desarrolladores formales.
“Nosotros también estamos conscientes de las dificultades que presentan los especuladores de tierra, nosotros somos la acción anónima, y que sí se deben meter al orden, porque no solo afecta a la sociedad, también afecta a los desarrollos de Canadevi”, expresó.
Añadió que enfrentan casos de invasiones en terrenos donde ya se cumplieron condiciones legales y técnicas para construir.
En la reunión participaron también las diputadas Diana Ruelas Gaitán y Luis Felipe Castro Barrón, quienes coincidieron en la necesidad de revisar diversos ordenamientos en análisis y compartirlos con las cámaras empresariales para construir reformas que otorguen seguridad jurídica a los desarrolladores, pero también protección efectiva a la ciudadanía.
El encuentro concluyó con el compromiso de mantener abierta la mesa de trabajo y convertir las coincidencias en posibles iniciativas de reforma, en un contexto donde la actualización de reglamentos municipales, la armonización con atlas de riesgo y la regulación de asentamientos irregulares se perfilan como temas prioritarios en la agenda legislativa sobre vivienda en San Luis Potosí.